Tapu sicilindeki bir kaydın, gerçek hukuki duruma aykırı düşmesi halinde, gerçek hak sahibi, tapu kaydının iptalini ve kendi adına tescilini talep edebilir.
Tapu İptali Davasının Sık Karşılaşılan Sebepleri
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) - Mirasbırakanın, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, aslında bağışladığı bir taşınmazı satış gibi göstermesi. Yargı uygulamasında, tarafların gerçek iradesinin satış değil bağış olduğu ispatlanabilirse, işlem muvazaa nedeniyle geçersiz sayılır ve tapu kaydı iptal edilir.
- Ehliyetsizlik - Tapu işlemi sırasında tarafın (örneğin ileri derecede akıl hastalığı nedeniyle) fiil ehliyetine sahip olmaması.
- Hata, hile veya tehdit - İşlemin, gerçek iradeyi yansıtmayan bir irade sakatlığı altında yapılmış olması.
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması - Vekilin, kendisine verilen yetkiyi aşarak veya vekil edenin zararına işlem yapması.
- İmar/kadastro hataları - Ölçüm veya sınır tespitinden kaynaklanan maddi hatalar.
Dava Kime Karşı Açılır?
Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydında malik görünen kişiye (veya mirasçılarına) karşı açılır. Taşınmaz üçüncü bir kişiye devredilmişse ve bu kişi iyiniyetli ise, iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı kural olarak korunur; bu durumda dava, işlemi yapan taraflar arasında tazminat talebine dönüşebilir.
İspat Yükü
Tapu sicili aleyhine açılan davalarda, tapunun aksini iddia eden taraf bu iddiasını ispatla yükümlüdür (TMK m. 7 - tapu sicilinin doğruluğu karinesi). Muris muvazaası davalarında tanık beyanı, mirasbırakanın ekonomik durumu ve satış bedelinin gerçekçiliği gibi hususlar önemli delillerdir.
Sonuç
Tapu iptali ve tescil davaları, teknik ve delil yükü ağır olan dava türlerindendir; her bir dava türü (muvazaa, ehliyetsizlik, hata/hile) kendine özgü ispat şartları taşır.
Lawyer Services'in Dilekçe Oluştur aracıyla tapu iptali ve tescil davanız için kaynak destekli bir dilekçe hazırlayabilirsiniz.