Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı güçlü şekilde koruyan emredici hükümler içerdiğinden, kiraya verenin bir kiracıyı süresinden önce tahliye ettirmesi sınırlı sayıdaki hukuki sebebe bağlıdır.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödemediğinde, kiraya veren yazılı bir ihtarla borcun ödenmesi için kiracıya en az 30 günlük süre tanımalıdır (TBK m. 315). Bu süre içinde borç ödenmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, bir kira yılı içinde iki haklı ihtarın yapılmış olması da (TBK m. 352) ayrı bir tahliye sebebidir.
Tahliye Taahhüdü
Kiracının, kira ilişkisi kurulduktan sonra serbest iradesiyle imzaladığı ve belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı belgedir. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye istenebilir (TBK m. 352/1).
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya veren, kendisi, eşi, alt-üst soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı doğması halinde tahliye davası açabilir (TBK m. 350). İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; bu şartlar dava sürecinde mahkemece değerlendirilir.
On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye
Belirli süreli konut/çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin, en az üç ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m. 347/1).
Sonuç
Kiracının tahliyesi, kanunda sayılan sebeplerden birine dayanmak ve usul şartlarına (ihtar, süre, bildirim şekli) tam olarak uymak zorundadır; aksi halde açılan dava reddedilebilir. Somut olayın hangi tahliye sebebine uyduğunun doğru tespiti büyük önem taşır.
Lawyer Services'in Dilekçe Oluştur aracıyla tahliye davanız için kaynak destekli bir dilekçe taslağı hazırlayabilirsiniz.