634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, işyeri) üzerindeki mülkiyet ile binanın ortak yerlerinin (merdiven, asansör, çatı, bahçe) kullanımını düzenleyen özel bir mülkiyet rejimidir.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, kat mülkiyetine konu binanın yönetim tarzını, ortak yerlerin kullanım şeklini, yöneticinin görev ve yetkilerini ve kat maliklerinin hak ve borçlarını düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan bir belgedir. Yönetim planı, ana taşınmazın yönetimi konusunda kat mülkiyeti kanununda düzenlenmeyen konularda "anayasa" niteliğinde kabul edilir ve tüm kat malikleri ile onların halefleri için bağlayıcıdır.
Ortak Giderlere Katılım
Kat malikleri, aksine sözleşme olmadıkça, ortak yerlerin bakım, onarım ve yönetim giderlerine, kural olarak arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20). Yönetim planında farklı bir paylaşım oranı (örneğin bağımsız bölüm sayısına göre eşit paylaşım) kararlaştırılmışsa, bu oran geçerli olur.
Kat Malikleri Kurulu ve Karar Alma
Ana taşınmazın yönetimi, kat malikleri kurulunca alınan kararlarla yürütülür. Kararlar, kural olarak sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla alınır; bazı önemli kararlar (yönetim planının değiştirilmesi gibi) için kanunda daha ağır nisaplar (örneğin tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu) aranır.
Ortak Gideri Ödemeyen Kat Malikine Karşı Yaptırım
Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat maliklerinden herhangi biri icra takibi başlatabilir; gecikilen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı talep edilebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20). Ayrıca ödenmeyen ortak gider alacakları için, bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı da doğabilir.
Sonuç
Kat mülkiyetinde ortak yaşamın düzenli işlemesi, yönetim planına ve kanunda öngörülen karar alma usullerine uyulmasına bağlıdır. Ortak gider anlaşmazlıkları, güncel yönetim planı hükümleri esas alınarak çözülmelidir.
Lawyer Services'in Dilekçe Oluştur aracıyla ortak gider alacağınız için icra/dava dilekçenizi hazırlayabilirsiniz.